Une localisation privilégiée sur la côte Est de Madagascar
 

Nous vous proposons une opportunité d’investissement unique dans un projet immobilier à fort potentiel de croissance, situé dans la région en pleine expansion de la côte Est de Madagascar.

 

Spirit Domain est idéalement situé dans la commune d’Adovoranto, la plage la plus proche de la capitale Antananarivo.

 

Ce lieu offre un accès immédiat à l’autoroute Antananarivo–Toamasina, facilitant les déplacements vers les principales villes du pays. De plus, une voie de chemin de fer à proximité renforce la connectivité du site, assurant ainsi un potentiel de développement économique accru.

Les avantages d’une localisation stratégique
Le domaine bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel avec un accès direct à la mer, offrant une façade en front de mer de 517 mètres linéaires.

Cette situation géographique stratégique permet non seulement d’atteindre facilement les plages paradisiaques, mais également de profiter d’une infrastructure en développement continu, rendant l’emplacement particulièrement attrayant pour les investisseurs.
 

Spirit Domain permet un aménagement de qualité avec diverses infrastructures telles qu’un golf, un centre commercial, un centre équestre, une base de quad, et des terrains de tennis. Des équipements visant à offrir une qualité de vie exceptionnelle et à attirer une clientèle haut de gamme, tout en garantissant un retour sur investissement significatif.
 

Caractéristiques du terrain et du projet immobilier
Le domaine couvre une superficie totale de 23 hectares (230 000 m²), subdivisée en plusieurs parcelles avec des usages diversifiés :
• Superficie totale : 23 hectares (230 000 m²)
• Front de mer : 517 mètres linéaires
 

Toutes les parcelles à vendre sont titrées et bornées, garantissant ainsi une transaction sécurisée et sans ambiguïté. Les parties communes, incluant le golf et les espaces verts, sont également garanties par le titre mère, assurant ainsi une gestion harmonieuse et sécurisée de l’ensemble du domaine. Le tout via une SCI de droit malgache.
 

Investir  sur la côte Est de Madagascar représente une occasion exceptionnelle de développer un projet immobilier à haute valeur ajoutée, dans une région bénéficiant d’un potentiel de développement remarquable.

 

Croissance Immobilière et Touristique à Madagascar
 

Madagascar présente des opportunités intéressantes pour les investissements immobiliers et touristiques, grâce à une combinaison de facteurs favorables.

 

Analyse détaillée et données statistiques pour mieux comprendre les tendances actuelles :
 

 

Croissance Immobilière

1. Augmentation de la Demande Résidentielle :

• La population urbaine de Madagascar croît à un rythme annuel de 4.1% .

• Les projets de développement résidentiel dans les grandes villes et les régions côtières attirent de plus en plus d’investissements.

2. Développement de Projets de Luxe :

• Il y a une augmentation notable des investissements dans les propriétés de luxe, en particulier dans les régions touristiques.

• En 2022, le secteur immobilier a enregistré une croissance de 5% par rapport à l’année précédente .

3. Initiatives Gouvernementales :

• Le gouvernement malgache a mis en place des réformes foncières pour faciliter l’achat de terres par des investisseurs étrangers.

• Des incitations fiscales sont offertes pour les projets immobiliers d’envergure

 

Croissance des Infrastructures :
 

Des investissements massifs dans les infrastructures, comme l’autoroute Antananarivo–Toamasina et les réseaux ferroviaires, ont amélioré l’accessibilité des régions éloignées, stimulant ainsi le marché immobilier.
 

 

Croissance Touristique

1. Augmentation du Tourisme International :

• En 2019, Madagascar a accueilli environ 486 000 touristes internationaux, une augmentation de 19% par rapport à 2018 

• Les prévisions pour 2024 estiment une reprise post-pandémique avec une croissance annuelle prévue de 5% .

 

2. Développement d’Infrastructures Touristiques :

• Des projets majeurs comme des hôtels de luxe, des complexes touristiques et des centres de loisirs voient le jour.

• Le projet « Spirit of Coconuts » est un exemple typique de cette tendance, avec ses aménagements attractifs et ses infrastructures de loisirs.

 

3. Focus sur le Tourisme Durable :

• Madagascar est de plus en plus reconnu pour ses initiatives de tourisme durable.

• Des efforts sont faits pour préserver l’environnement naturel et attirer des touristes soucieux de l’écologie

 

4. Promotion par le Gouvernement :

• Le gouvernement malgache promeut activement le pays comme une destination touristique de choix à travers des campagnes de marketing globales.

• Des partenariats avec des organisations internationales visent à améliorer les services touristiques et à renforcer la réputation du pays.

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Graphique 1: Croissance du Tourisme à Madagascar (2015-2023)
| Année | Nombre de Touristes |
|-------|---------------------|
| 2015 | 256,000 |
| 2016 | 293,000 |
| 2017 | 366,000 |
| 2018 | 408,000 |
| 2019 | 486,000 |
| 2020 | 0 (Pandémie) |
| 2021 | 150,000 |
| 2022 | 300,000 |
| 2023 | 350,000 (est.) |
Graphique 2: Croissance des Investissements Immobiliers (2017-2023)
| Année | Investissements (en millions USD) |
|-------|------------------------------------|
| 2017 | 150 |
| 2018 | 170 |
| 2019 | 200 |
| 2020 | 180 |
| 2021 | 190 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 220 (est.) |
 

 

Conclusion
Madagascar offre un environnement attractif pour les investissements immobiliers et touristiques grâce à une combinaison de croissance démographique, de développement des infrastructures, de politiques favorables aux investisseurs et d'une popularité croissante en tant que destination touristique.

 

Spirit Domain bénéficie directement de ces tendances, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle dans une région en plein essor.

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